设为首页 | 加入收藏
首页 74499现场开奖记录 中金心水高手34100 欲钱枓香港白姐一肖中特 香港管家婆玄机图14 jpg黑白看图今期35图库
阅读新闻

成交量增价稳、土地热而不躁 2021苏州楼市中场

发布日期:2021-07-22 17:54   来源:未知   阅读:

  2020年平特一肖必中。编者按:坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。

  2021年上半年苏州市区新房成交42422套,同比增长36.62%;成交面积511.18万㎡,同比增长31.39%;成交均价26165元/㎡,同比降低1.17%。

  供求比方面,上半年,苏州市区新房供应总套数36101套,成交总套数42422套,整体供求比为0.83,最紧张的1、2月供求比低至0.4左右。

  可以看出,2021年上半年苏州新房市场已经全面回暖,购房需求在集中释放,供求关系上,整体呈现供不应求状态,市场情绪比较积极。

  从楼市成长周期的角度来看,2021年苏州楼市新房市场成交在1-2月份略有放缓,进入培育期;3-5月份新房成交进入成长期,并迎来今年的第一个量的高点;最后6月份成交有所回落,新房成交进入一个稳定增长的成熟期。

  此外,数据显示,上半年月均商品住宅网签量7000余套;库存从年初的7万+套到如今的不到6.5万套,整体去化情况良好。

  苏州各区表现上,吴中和吴江两个区域今年上半年成交亮眼,成交量均破万。吴中区地域广、新盘多,能满足购房者多样化的需求,加之五号线开通等利好,整体销量持续占据苏州市区榜首。吴江区近来供应积极,房源加推批次仅次于吴中区,区域内热盘去化也有了较大的提升。

  高新区和相城区的成交量紧随其后,区域如科技城、高铁新城等热度较高的板块,去化快;姑苏区和园区,尽管一直处于供不应求的状态,由于区域热盘不断,也带动了去化同比明显增长。

  根据贝壳苏州机构提供的数据来看,苏州市区上半年二手房网签36557套,网签面积376.4万㎡,参考均价26558.44元/㎡。从整个成交量趋势来看,2月由于春节假期的影响,成交量较1月有所降低;进入金三银四后,随着传统销售旺季和教育置业季的到来,二手房成交量走高, 4月达到了峰值;但5-6月成交量又开始回落。这说明苏州二手房市场整体还是比较平稳的,购房者也越来越理性。

  从价格维度来看,上半年各月成交均价都在2.6-2.7万/㎡之间,涨幅不明显。3月成交均价达到了上半年的峰值,这与园区部分高价盘成交有关,拉高了整体均价,比如金鸡湖板块的玲珑湾花园3月25日一套二手房的单价突破了11万/㎡;4月价格所有回落,5月开始上扬,6月又达到了一个高点。

  纵观6大区,园区和姑苏区依然是二手房成交的主战场,成交量均破7000套;园区成交均价各区最高,近4万/㎡,与新房均价基本持平。姑苏区二手房均价远低于新房,这与学区较好的老小区吃香有关。

  从套均成交面积来看,市区在81-114㎡之间,吴江区套均成交面积最大,约114㎡;姑苏区套均成交面积最小,约81㎡;园区单套成交面积在108㎡左右;这说明购房者在选择二手房时更亲睐性价比较高的低总价房源,从苏州热门二手房成交小区也可窥见一二。

  2021年上半年,苏州大市(含昆山、张家港、常熟、太仓)共计成功出让涉宅用地82宗,总出让金额935亿元,共53家房地产企业成功拿地。

  其中,苏州市区共计成功出让41宗涉宅用地,总出让金额近665亿,28家房企拿地。出让地块覆盖六大区,包括寸土寸金的园区、姑苏区,板块更是覆盖了奥体、虎丘、湖东湖西、科技城、高铁新城、青剑湖、吴中吴江太湖新城等多个热门板块。

  四县市同样全面开花,上半年四县市出让地块总数为41宗,总量与苏州市区持平,总出让金额约270亿元。其中张家港16宗地约100亿,太仓13宗地约84亿,常熟和昆山出让地块总数均为个位数,总出让金额均在40亿左右。整体来看,四县市中,张家港和太仓上半年表现较为活跃,常熟、昆山则相对比较冷清。

  上半年,全国土地市场最重要的调控——“22城集中供地”新政,在苏州如期上演。5.31-6.2日,苏州首批集中供地圆满收官,三天成功出让32宗地,总揽金434.4亿,共22家房企拿地,成就了苏州大市上半年土地出让的“集中爆点”。

  华侨城掷金85亿连拿三宗地块,首进苏州;万科时隔三年再主动出击,竞得两宗地块;最高楼面价为姑苏区桐泾公园地块28352元/㎡;最高溢价率地块为园区奥体地块14.97%;最多168家公司参与一次报价竞价。

  总得来看,苏州首场集中供地,无流拍,房企积极拿地,市场热度较高;与此同时,地价、溢价始终保持稳定态势,没有出现地价刷新以及新地王等现象。

  2021年上半年,苏州土地市场表现可以用“稳扎稳打”来形容。首批集中供地全部成功出让,无一流拍,也没有创造高地价;品牌房企持续深耕苏州市场,再迎三家新房企进驻苏州,来头都不小;四县市土地市场表现积极,地块出让总数与市区持平,吸引头部房企来此布局的实力越来越强;开发商拿地之后规划迅速,产品以市场主流小高层高层为主,下半年新房市场供应更充足,主流产品更多。

  今年上半年未出调控政策,仍然维持原来的“三限”政策。不过各区陆续推出各类人才安居工程,对于人才购房给予了更多的支持。苏州目前购房政策如下图所示:

  据2021年6月各银行房贷利率最新统计,苏州购房商业贷款,首套首贷一般在5.7-5.9%左右;二套房贷款已结清同首套首贷;二套房贷款未结清,一般在6-6.6%左右;放贷周期在1-3个月不等。

  下半年,改善、刚需人群的选择都很充足且更多样,仅7月就有20多个楼盘将推新,其中有10个都是纯新盘,下半年随着更多出让地块的新动作,新房补仓将更积极。

  对于改善人群来说,下半年奥体、狮山,以及姑苏区都有王炸楼盘即将登场,不差钱的冲;青剑湖、胜浦、科技城、吴中吴江太湖新城、高铁新城将持续上新,遍及东西南北四个方向。

  对于刚需人群来说,下半年也将有一个大变化,过去很长一段时间,太湖度假区、运东是苏州近主城刚需购房的主阵地,下半年,诸如新区通安、相城乡镇板块(黄桥、黄埭、渭塘、阳澄湖、望亭)、吴中城南等板块,将带来超多新楼盘,刚需、刚改购房者上车方向更多了。

  此外,下半年还有两次集中供地,分别在7月、11月。如果能赶在今年下半年有动作的线月的第二批集中供地了。

  从拟出让地块来看,7月将有33宗涉宅地块将挂牌/出让,地块覆盖园区、新区、相城、吴中、吴江(该批次用地,姑苏区没有),关注度较高的地块有:园区车坊、胜浦地块;新区科技城、横塘、浒关地块;吴中郭巷街道、木渎、太湖度假区地块;吴江太湖新城地块、运东地块等。

  回顾2021上半年苏州楼市,新房和二手房成交均“量增价稳”,整体处于相对健康平稳的状态;首波集中供地房企拿地积极性高,热门地块竞争激烈,但溢价率均在15%以内;购房政策无明显变化,各区域积极推进人才安居工程,招才引智。展望下半年,第二次集中供地蓄势待发,33宗涉宅用地或将再引一番争夺;一波纯新盘预计下半年入市,奥体锦麟•铂悦府、狮山狮子山澜院必将迎来现象级开盘。

74499现场开奖记录   中金心水高手34100   欲钱枓香港白姐一肖中特   香港管家婆玄机图14   jpg黑白看图今期35图库  
Power by DedeCms